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1、问：大师兄你好！ 准备在福田买房，我的首套房，也是刚需上车。看了很多地方，比较中意碧海红树园，您觉得怎么样？还请点评分析一下。

(资料图)

答：你好。碧海红树园 共8栋楼，紧邻车公庙，南向看海和红树林生态公园，03年建造，容积率高，以100-160平朝南看海大户型为主，弧形大阳台，人车分流，车位充足，靠近福荣路，实际噪音不大。 03年的房龄在福田已算次新，适合改善家庭，距离地铁9号线下沙站400米，附近商业配套完善，下沙小学一墙之隔，距离上沙中学800米。

附近京基、中洲、绿景、金地四大发展商签约旧改，最靠近的京基旧改基本完成，中洲巨无霸旧改，正在进行。但小区周围农民房，未被划入旧改区域，短时间不会改变，但随着周围大环境的改变，地段价值会被重估。 缺点：学位一般 自住可入。

2、问：大师兄，你好，现在两套房，准备换一套升值空间更大的房子？现有的两套分别是在后海和新洲椰树花园。我应该出哪套置换？有什么更好的建议？

答：你好，椰树花园这类房子，不论从区位还是品质，都属于沉没类资产，跑输大盘确定无疑。建议尽快出掉，套现500多万，月供2W，总预算可做到900W。 第二套只要置换正确，两到三年内，可比静止不动多获取100-200W的资产增幅！

3、您好，可以帮忙说说科技园片区吗？有哪些合适的推荐？总预算一千五百万。

答：科技园片区：南外大冲可以不用追，大冲考生就一百来个，蹦几个高分拉高下四大八大率，名校成色还稍显不足。南外科华，作为南外教育集团的旗舰学校，硬件设施很好，不过偏向于素质教育，已经出成绩，考试成绩不如预期。如果对排名要求不是那么高，润府系列都可以买。

4、问：大师兄，你好，我现在马上准备结婚，现在的积分大概有个60分，准备买婚房。我现在是该打新，还是买二手房呢？很纠结，还请大师兄指点。

答： 你好，关于选择新房还是二手房的问题，有这样一些建议：首先，短期内没有学位需求和居住需求的家庭，建议选择打新，原因在于：一方面新房比二手房倒挂20%以上，另一方面二手房首付高、交易成本高，所以显然新房比二手房性价比高；同时也不必担心新房踏空，当前深圳楼市处于相对冷阶段。 关于积分的问题，如果预算在600万以下，60分可以买刚需盘，70分可以买网红盘，50分以下的群体建议仔细筛选，不要因为机会渺茫而胡乱购买； 积分很低的人群建议多考虑二手房。

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