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不能申请抵押贷款的房产种类有哪些

2023-08-27 14:03:09 来源:法务网
一、

不能申请抵押贷款的房产种类有哪些

根据《城市房地产抵押管理办法》第八条规定,下列房地产不得设定抵押:


(相关资料图)

(一)权属有争议的房地产;

(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;

(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;

(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产;

(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;

(六)依法不得抵押的其他房地产。

第九条规定,同一房地产设定两个以上抵押权的,抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。

抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。

房地产抵押后,该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出余额部分。

二、

办理房产抵押登记需要什么材料

找法网提醒您,办理房产抵押登记的材料:

1.营业执照复印件;

2.抵押当事人的身份证明或法人代表证明书;

3.如代理人办理,应有法人代表或当事人的授权委托书;

4.借款合同(主合同);

5.抵押合同;

6.抵押物的产权证明(包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》);

7.如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有,应有董事会同意抵押的决议书;

8.如果是重复抵押,应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件;

9.如果是共有房产的抵押,应提供所有共有人同意的书面文件;

10.抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件;

11.其他与抵押有关的法律文件。

三、

办理房产抵押贷款的程序

1.办理房产抵押贷款的程序如下:

2.准备贷款材料:借款人准备好贷款材料,如身份证、房产证、银行卡、工作证明、收入证明等;

3.申请抵押贷款:前往选定好的银行提出抵押贷款的申请,在柜台领取申请表进行填写,将填写好的申请表和准备好的资料一并交给工作人员。

4.看房评估:银行进行审核,以及安排评估机构进行评估抵押房产的价值,然后进出是否同意贷款的决定。

5.等待审批:无论是否通过,银行都会发送信息通知客户,审批通过会核定贷款的金额。

6.签订借款合同:收到审核通过的客户,按照银行给出的时间去银行或者贷款机构进行签订合同,然后再去当地的房管部门办理房屋抵押等相关手续。

7.银行或者贷款机构放款:银行或者贷款机构发放贷款。

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