近日，浑南区某顶级豪宅业主怒降200万抛售房产，迅速引发热议。

据中介透露，这套房产本身没有硬伤，园区位置、所在楼层都很令人满意，房子自带3个车位，并且，屋内部分家具家电均可赠送，价格方面，仍有溢价空间。

(相关资料图)

至于房主大幅降价的原因，中介表示不方便透露，很多网友表示疑惑，房地产市场终于迎来全国普涨，“小阳春”终于来了，顶豪业主怎么扛不住了？

涨不涨，数据说的算！

房地产是否真的进入了“普涨”时代？看看数据怎么说！

4月15日，国家统计局披露了3月份70个大中城市新房与二手房价格变动数据。

新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有64个和57个，比上月分别增加9个和17个。上涨城市数量，均创下最近两年来新高。

也就是说，70个大中城市中，有91.4%的城市新房价格在上涨，81.4%的城市二手房价格在上涨。

业内人士认为，3月出现了房价全面企稳的迹象，并且房价上涨城市数量是最近4年来的最高峰，这是前期各项支持政策效果的显现。

那么，普涨之后，市场将何去何从？

成交量走高导致“普涨”局面

先说结论：4月数据大概率会有回落，原因如下：

以沈阳为例，3月，新房均价首次迎来上涨，直接原因是成交量走高所致。

受去年压抑的需求集中爆发，再加上房贷利率处在历史低位，叠加各种限购政策松绑的影响，2、3月份新房成交量不断增加。这一点，从央行公布的房贷跳涨数据可以明显看出来。

数据来源：央行

央行数据显示，一季度人民币贷款增加10.6万亿元，同比多增2.27万亿元。其中，住户贷款增加1.71万亿元，短期贷款增加7653亿元，中长期贷款增加9442亿元。

通过计算可以得出，与房贷直接相关的中长期贷款3月份为6348亿元，这一贷款规模创下13个月来新高。

房价稳定是市场预期持续恢复的基础，能够促进量价循环上升，加速观望的客群入市，对于新房、二手房去库存和保交楼具有积极作用。

因此，一季度修复是前期积压需求集中释放，4月市场交易自然回落亦应在意料之中。

那么，对于“高开”的2023年，如何正确理解，对待抛售豪宅、以价换量等现象，作为普通刚需、改善购房者，如何把握最佳购房时机？